Bostadspriser
Bostadsmarknaden
Billigare bostäder, lägre levnadskostnader och bättre boendekvalitet för pengarna har medfört att den danska flyttströmmen från Själland till Skåne har mer än tredubblats sedan år 2000 då bron invigdes. I regionens centrum Köpenhamn ligger kvadratmeterpriset för både enfamiljshus och ägarlägenheter på 30 000 SEK, medan samma pris i Malmö är 25 000 respektive 18 000 SEK (3:e kvartalet 2009). En 80 m2 stor ägarlägenhet i Köpenhamn kostar 2.4 miljoner SEK, motsvarande lägenhet i Malmö kostar en miljon mindre, det vill säga 1.4 miljoner SEK.
Prisutvecklingen på egenägda bostäder beror på tillgång och efterfrågan samt hur stor nyproduktionen är, bostädernas ägarformer samt hyresregleringar. Totalt är 44 procent av alla bostäder i Öresundsregionen egenägda bostäder. De flesta finns på den danska sidan av Öresund, 47 procent är egenägda bostäder, medan 37 procent finns på den svenska sidan.
- Köpenhamns bostadsmarknad (1 000 bostäder)
Källa: Danmarks statistik, Öresundskomiteens beräkningar.
På den danska sidan av Öresund har det nyligen gjorts en radikal omstrukturering av ägarformer för bostäder. Utvecklingen på Köpenhamns bostadsmarknad sedan 1981 illustrerar hur allmänna hyresbostäder försvunnit och ersatts av s.k. andelsboliger, som visserligen är hyresrätter, men som påminner om de svenska bostadsrätterna, eftersom den som bor där ska betala en relativt stor insats. De egenägda bostäderna utgör endast 28 procent av samtliga bostäder i Köpenhamn och består då huvudsakligen av ägarlägenheter, varav en del hyrs i andra hand eller står tomma på grund av de höga bostadspriserna.
Marknaden för hyresbostäder är ytterst reglerad i båda läderna. De allmänna bostäderna i såväl Danmark som i Sverige omfattas av särskilda regler som fastställer hyror och vem som kan bo i dem. De andra hyresbostäderna ligger utanför marknadens prisutveckling, eftersom hyresregleringen upprätthåller en relativt låg hyra.
Hyrorna har annars höjts moderat med ca 3–5 procent varje år de senaste tjugo åren (1). Hyresnivån för allmänna bostäder i Region Hovedstaden och i Region Själland var år 2008 knappt 900 SEK per kvadratmeter per år (2). För privata hyresbostäder i Köpenhamn låg kvadratmeterpriset år 2007 på ca 750 SEK1. I svenska storstadsområden var den genomsnittliga hyran år 2008 900 SEK per kvadratmeter (3).
(1) Ejendomsforeningen Danmark, Huset Jura 5/2008 og Velfærdsministeriet
(2 Landsbyggefonden
(3) SCB
