Immobilienpreise
Der Wohnungsmarkt
Günstigere Wohnungen, niedrigere Lebenshaltungskosten und ein besseres Preis-Leistungsverhältnis haben bewirkt, dass sich der dänische Umsiedlerstrom von Öresund DK nach Öresund SE seit 2000, dem Jahr der Brückeneinweihung, mehr als verdoppelt hat. Im Stadtgebiet von Kopenhagen, dem Zentrum der Region, liegt der Quadratmeterpreis eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung bei 21.000 DKK, während er in Malmö 18.000 bzw. 13.000 DKK beträgt (3. Quart. 2009). Entscheidet man sich für den Kauf einer 80-Quadratmeter-Eigentumswohnung in Malmö statt für ein vergleichbares Objekt in Kopenhagen, kann diese für rund 1 Mio. DKK erworben werden, während sie in Kopenhagen 1,7 Mio. DKK kostet.
- Wohnungsmarkt in Kopenhagen (1.000 Wohneinheiten)
Quelle: Danmarks Statistik, Berechnungen durch Öresundskomiteen.
Die Preisentwicklung von Eigenheimen ist abhängig von Angebot und Nachfrage sowie übergeordnet von der Bautätigkeit, den Eigentumsformen im Immobilienbereich und der Mietregulierung. Insgesamt bestehen 44 Prozent aller Wohneinheiten der Öresundregion aus Eigenheimen,. In der dänischen Hälfte sind es 47 Prozent, während auf die schwedische Hälfte nur 37 Prozent entfallen. Auf der dänischen Seite des Öresunds ist es in neuerer Zeit zu einer tief greifenden Änderung der Eigentumsverhältnisse gekommen. Die Wohnungsmarktentwicklung in Kopenhagen seit 1981 macht deutlich, dass normale Mietwohnungen verschwunden sind und durch Genossenschaftswohnungen ersetzt wurden, also Mietwohnungen mit Elementen des Wohneigentums, sodass die Mietpartei eine verhältnismäßig hohe Genossenschaftseinlage leisten muss. Reine Eigenheime haben in Kopenhagen nur einen Anteil von 28 Prozent der Wohneinheiten, vor allem in Form von Eigentumswohnungen, von denen die meisten wegen der hohen Immobilienpreise zwischenvermietet werden oder leer stehen.
Der übrige Markt für Mietwohnungen ist stark reguliert. So unterliegen gemeinnützige Wohnungen in Dänemark wie in Schweden besonderen Bestimmungen bezüglich der Festsetzung der Miete und der Aufnahmekriterien. Die übrigen Mietwohnungen entziehen sich der Preisbildung auf dem Markt, da durch die Bestimmungen zur Mietpreisregulierung ein relativ niedriges Mietniveau festgeschrieben wird.
Die Mietsteigerungen waren außerdem mit ca. 3 - 5 Prozent pro Jahr in den letzten 10 - 20 Jahren recht moderat (1). Das Mietpreisniveau für gemeinnützige Wohnungen in den Regionen Hauptstadt und Seeland lag über das Jahr 2008 verteilt bei knapp 700 DKK pro Quadratmeter (2).
Bei den privaten Mietwohnungen in Kopenhagen lag der Quadratmeterpreis 2007 bei ca. 600 DKK2. In den schwedischen Ballungsgebieten lag 2008 die durchschnittliche Quadratmetermiete bei 700 DKK (3).
(1) Ejendomsforeningen Danmark, Huset Jura 5/2008
und dän. Wohlfahrtsministerium
(2) Landsbyggefonden
(3) SCB
