Boligpriser

Boligmarkedet   

Billigere boliger, lavere leveomkostninger og en bedre bolig for pengene har betydet at den danske flyttestrøm fra Øresund DK til Øresund SE er blevet mere end tredoblet siden år 2000, hvor broen blev indviet. I regionens centrum København, er kvadratmeterprisen for såvel et enfamiliehus som en ejerlejlighed på 21.000 DKK, mens den i Malmö er på henholdsvis 18.000 og 13.000 DKK (3.kvt. 2009). Vælger man at købe en 80 kvm ejerlejlighed Malmö i stedet for en tilsvarende i København, kan man der få den for omkring 1 mio. DKK. mens den i København vil koste 1,7 mio. DKK.

Baggrunden for prisudviklingen på ejerboliger er afhængig af udbud og efterspørgsel samt overordnet forbundet med omfanget af nybyggeri, boligmassens ejerformer og huslejeregulering. Samlet er 44 procent af alle boligerne i Øresundsregionen ejerboliger, flest på den danske side af Øresund, hvor 47 procent er ejerboliger, mens det kun er 37 procent på den svenske side.

Københavns boligmarked (1.000 boliger)

Kilde: Danmarks Statistik, Øresundskomiteens beregninger.

Download billede|Zoom

På den danske side af Øresund er der i nyere tid sket en radikal omlægning af boligernes ejerform. Udviklingen for boligmarkedet i København siden 1981 illustrerer, hvordan almindelige udlejningsboliger er forsvundet og erstattet af andelsboliger, som er lejeboliger, men ejerlignende fordi beboeren skal betale et forholdsvist stort andelsindskud. De egentlige ejerboliger omfatter i København kun 28 procent af boligerne, hovedsagelig ejerlejligheder, hvoraf en del fremlejes eller står tomme på grund af de høje boligpriser.

Det øvrige lejeboligmarked er yderst reguleret. De almene boliger i Danmark såvel som i Sverige er således omfattet af særlige regler for huslejefastsættelsen og for hvem der kan bo i dem.  De andre lejeboliger er uden for markedsprisdannelsen, idet huslejereguleringen fastholder en relativt lav husleje.

Huslejestigningen har i øvrigt været moderat på ca. 3-5 procent årligt gennem de sidste 10-20 år (1). Huslejeniveauet for almene boliger i Region Hovedstaden og i Region Sjælland var i 2008 på årligt knap 700 DKK pr kvadratmeter (2). For private udlejningsboliger i København lå kvadratmeterprisen i 2007 på ca. 600 DKK11.  I svenske storbyområder er den gennemsnitlige husleje pr kvadratmeter i 2008 på 700 DKK (3).

(1) Ejendomsforeningen Danmark, Huset Jura 5/2008 og Velfærdsministeriet

(2) Landsbyggefonden

(3) SCB